2009年1月9日 星期五

看房有感

最近因為找房子 看房子,發現一個現象,台灣的房屋仲介加盟店分佈密度幾乎跟便利商店一樣高。
最近因為爸媽想搬來台北,我打算讓出我的房子給他們住,然後我搬到附近的小套房(走路或鐵馬可到的距離內),能就近照顧也還能保有我的自由,而且我的家住兩人寬裕,住三人則稍嫌擁擠,於是展開覓屋行動,目標設定了,先在網上搜尋了我家方圓附近近捷運或公車密集地區的建案,首先造訪三總附近新完工的建案「蒙田大道」,東森房屋的仲介看到我在窗外賊頭賊腦看張貼物件的小海報,積極的來幫助我,也帶我看了實屋,我順便問他其他附近的建案,結果除了斜對面的「紐約上城」,還有康寧路一段近德安百貨的十多年舊屋「AIT雅苑」他可以幫忙約看屋外,我其他蒐集的如捷運文德站附近或民權東路過隧道近金湖路康寧醫院附近的建案,就不在他們的轄區內,如果想看還要去附近的仲介問,可見他們開店密度有多高,轄區有多小,我在同一區內找房子,可能需要透過起碼三家才能看完所有有興趣的案子,更別說如果我還想貨比三家,永慶 中信 21世紀...,還有更多選擇,也還好沒有考慮跨區覓屋,否則還真是個苦差事,也可見這個行業目前的艱苦,就是粥太少(買家)僧太多(同行)。
還有一個超級陷阱,一般網路上公布的行情,特別是新成屋或預售屋,如「紐約上城」,是一坪55萬上下,我打到建商的接待中心也是這個開價,要殺得面談,可是仲介經手的相同物件,貼在網路上用總價除以坪數,約一坪42萬左右,更別說現在是買方市場,開的價一定還得再殺,不知這樣大的價差到底是投資客認賠殺出,還是原定價太誇張,訂來不是建商要自己賣,而是要讓仲介的價格看來便宜合理,你就笨笨的買了。那如果你直接找建商又不擅殺價,不是就被坑殺了嗎?這點還要繼續再觀察研究。
還有一個也是粥太少(住戶)僧太多(屋主/投資客)的現象,看「蒙田大道」時順口問了目前的入駐率,小套房這區才10%,大坪數的那區也才兩三成,還真荒涼,空屋率太高也是現在房屋市場冷颼颼的主要現象,我看許多年輕人為了省錢搬回去跟父母住也是原因之一。
便利商店雖然賺的是蠅頭小利,但交易數量多,又幾乎是民生必須,開的密集也不為過,房屋仲介雖然單筆佣金高,但真的找屋換屋的人畢竟有限,這麼密集的展店怎麼可能活得下去啊。
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